05 Loại hình đầu tư Bất động sản hiệu quả nhất hiện nay

Nền kinh tế, khoa học phát triển nhanh chóng kéo theo nhiều kênh đầu tư mới ra đời. Tuy nhiên bất động sản vẫn luôn được đánh giá là một trong những kênh đầu tư bền vững, mang lại lợi nhuận cao nhất. Nhận định về thị trường Bất động sản 2018, các chuyên gia cho biết có 05 loại hình đầu tư bất động sản hiệu quả nhất mà bạn nên lựa chọn nếu muốn đồng vốn thu lời nhiều nhất.

01. Căn hộ chung cư

Có thể nói 10 năm trở lại đây là thời đại của đầu tư căn hộ. Đầu tư căn hộ chung cư phù hợp với nhiều người từ đầu tư căn hộ cao cấp, trung cấp cho đến bình dân. Các nhà đầu tư có thể chọn lựa sản phẩm phù hợp với khả năng của mình.

Ưu điểm của đầu tư căn hộ:

  • Vốn đầu tư căn hộ khá nhẹ nhàng so với nhiều loại hình khác.
  • Thanh toán linh hoạt, căn hộ có thể trả góp nhiều đợt. Thêm vào đó, mua căn hộ chung cư đang được các ngân hàng hỗ trợ rất nhiều với mức lãi suất hấp dẫn, thời gian trả góp dài.
  • Các dự án chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp luôn có vị trí đẹp, tiện ích đa dạng và thiết kế hiện đại. Cùng với nhu cầu thuê căn hộ ngày càng cao ở các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, đây chính là kênh đầu tư dễ dàng tạo ra nguồn thu nhập thụ động nhưng vẫn ổn định nhất.
  • Khả năng tăng giá trị nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở khu vực xung quanh.

Nhược điểm của đầu tư chung cư:

  • Nhiều dự án bị thổi phồng giá trị quá mức so với giá trị thực tế.
  • Nguồn cung ngày càng quá nhiều, nếu không chọn sản phẩm phù hợp, sẽ khó cạnh tranh.
  • Tiềm ẩn nguy cơ về hỏa hoạn.
  • Để khắc phục những nhược điểm này, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường, chất lượng các dự án hoặc tìm những đơn vị tư vấn bất động sản Uy tín, Trung thực để hỗ trợ trong quá trình tìm kiếm cơ hội đầu tư căn hộ.

Các chung cư, đặc biệt chung cư cao cấp, vị trí đắc địa thường có mức giá tăng theo thời gian.

02. Đầu tư nhà phố

Nhà phố (nhà phố mặt tiền, nhà phố cấp 4 được cải tạo) là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm sức hút vì nguồn cầu luôn cao. Có thể thấy so với các hình thức đầu tư BĐS khác thì đầu tư nhà phố phức tạp hơn khá nhiều. Không có sự quy chuẩn nào từ giá cả cho đến vấn đề pháp lý cho nhà đầu tư tham khảo. Về mặt giá thì bản thân nhà phố khó định giá cố định. Và còn phụ thuộc vào tình hình thị trường, tình trạng nhà, diện tích nhà, giá mong muốn bán,…

Ưu điểm của đầu tư nhà phố :

  • Nguồn cầu cao: luôn có nhu cầu về nhà phố để kinh doanh, ở hay cho thuê.
  • Khả năng đem lại lợi nhuận ổn định, đều đặn hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác.
  • Có thể chia riêng mặt bằng, các tầng vừa để cho thuê và để cư trú, giúp tăng giá trị nhà..

Nhược điểm của đầu tư nhà phố:

  • Đòi hỏi vốn đầu tư cao: nhà mặt phố có giá cao hơn hẳn so với nhà trong hẻm.
  • Lợi nhuận chịu ảnh hưởng biến động thị trường. Nhà đầu tư khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
  • Với đầu tư nhà phố thì chủ đầu tư sẽ không được hỗ trợ trả góp. Các giao dịch bắt buộc thanh toán ngay 100% giá trị, các giấy tờ pháp lý đòi hỏi sự rạch ròi. Thêm một bất cập của nhà phố đó là nếu diện tích nhà nhỏ thì nhà đầu tư phải sử dụng chung sổ đỏ.

Nhà phố là hình thức đầu tư bất động sản hiệu quả được luôn được quan tâm.

03. Đất nền

Đất nền là hình thức đầu tư bất động sản hiệu quả, đã trở nên quá quen thuộc trên thị trường. Dù đã tồn tại một khoảng thời gian nhưng đầu tư đất nền vẫn được đông đảo giới đầu tư quan tâm.

Ưu điểm của đầu tư đất nền:

  • Tăng trưởng nhanh gấp 2 – 3 lần so với gửi tiết kiệm.
  • Chính sách vay linh hoạt từ ngân hàng để mua đất nền.
  • Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, dẫn đến nguồn cung ngày càng khan hiếm, tạo điều kiện cho việc đầu tư đất nền phát triển.

Nhược điểm của đầu tư đất nền:

  • Nhà đầu tư không thể có thu nhập hàng tháng như nhiều hình thức khác ngay sau khi mua.
  • Giá trị đầu tư thường lớn, nên sẽ kén nhà đầu tư. Những lô đất nền đẹp, chắc chắn sinh lời thường có giá cao.
  • Tính pháp lý của đất nền ở một số khu vực chưa rõ, nhà đầu tư dễ gặp rủi ro.

Đất nền sẽ không tăng giá trị và khó bán lại nếu cơ sở hạ tầng quanh khu vực đất chưa hoàn thành thậm chí không khai triển.

04. Đầu tư Shophouse và Smart Office

Thêm một hình thức đầu tư bất động sản hiệu quả đã có mặt lâu đời trên thế giới, tuy nhiên mới bắt đầu phát triển ở Việt Nam vài năm gần đây chính là Shophouse và Smart Office. Vậy Shophouse và Smart Office là gì? Đây là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh hoặc văn phòng làm việc. Đầu tư Shophouse, Smart Office được các chuyên gia đánh giá là xu hướng tất yếu của thị trường, bởi sự tiện lợi và nhu cầu sử dụng ngày càng cao.

Có nên đầu tư vào Smart Office không?

  • Số lượng công ty mới thành lập theo báo cáo gần đây nhất, tăng liên tục từ năm 2013. Năm 2017, số lượng doanh nghiệp tăng gấp 1,6 lần so với năm 2016. Nhờ đó, nhu cầu thuê văn phòng thông minh, đặc biệt tại các tòa nhà cao cấp ngày càng cao.
  • Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 60m2 nên giá trị đầu tư không quá cao, tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư tham gia kênh đầu tư đang rất được quan tâm này.
  • Khả năng tăng giá cao, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng.
  • Cũng như căn hộ chung chư, đầu tư Smart Office được sự hỗ trợ của Ngân hàng với nhiều chính sách ưu đãi.

Nhược điểm:

  • Diện tích các căn Smart Office thường nhỏ, nên chỉ có thể cho các cá nhân, Startup hay công ty quy mô nhỏ thuê lại.
  • Nhiều dự án quy định quyền sở hữu chỉ 50 năm. Nhà đầu tư nên xem xét kỹ và lựa chọn các dự án sau 50 năm tiếp tục được ký hợp đồng, mà không tốn thêm chi phí.
  • Smart Office thường nằm trong các khu căn hộ cao cấp nên chi phí vận hành sẽ cao hơn so với chọn thuê tại các tòa nhà văn phòng bình thường.

Là xu hướng mới, những căn hộ văn phòng thông minh như tại dự án Ascent Lakeside đang hút khách.

05. Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là kênh đầu tư bất động sản hiệu quả.

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Sử dụng vào nhiều mục đích: vừa có thể cho thuê, tự kinh doanh. Hay kết hợp dùng để nghỉ dưỡng.
  • Lợi nhuận cao: Các sản phẩm nghỉ dưỡng tại những vị trí đẹp có thể cho lợi nhuận lên tới 10 – 16%/ năm.
  • Sự phát triển khoa học, xã hội, đời sống được nâng cao nên nhu cầu du lịch ngày càng cao, giúp tăng nguồn thu cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhược điểm:

  • Thiếu nhiều quy định pháp lý: Theo Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản du lịch đang có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao. Các quy định của nhà nước về loại hình bất động sản này vẫn còn tồn tại vướng mắc.
  • Vốn đầu tư cao, đặc biệt là những bất động sản view biển hoặc ven biển.

Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng được quan tâm nhờ ngành du lịch Việt Nam liên tục phát triển.

Trên đây là tổng hợp 05 loại hình đầu tư bất động sản hiệu quả nhất. Hy vọng bạn đã tìm được cho mình những thông tin hữu ích để đầu tư đồng vốn hợp lý. Hoặc liên hệ với PAX LAND để được chuyên viên bất động sản tư vấn nhiệt tình:

Công ty TNHH Bất Động Sản PAX LAND
VPDD: 159C Đề Thám, P. Cô Giang, Q. 1, TP. HCM
Hotline: 0919 99 88 90

05 Loại hình đầu tư Bất động sản hiệu quả nhất hiện nay
2.6 (52%) 5 votes

4 thoughts on “05 Loại hình đầu tư Bất động sản hiệu quả nhất hiện nay

  1. Pingback: Nên đầu tư bất động sản, vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm

  2. Pingback: Tình hình thị trường bất động sản TP HCM nửa cuối năm 2018

  3. Pingback: Officetel là gì? Có nên lựa chọn đầu tư Officetel hay không?

  4. Pingback: Office tel là gì? Có nên lựa chọn đầu tư Office tel hay không?

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *