Có lẽ bạn đã từng nghe qua cái tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Nhưng bạn lại không rõ đấy là loại giấy tờ gì, có mục đích như thế nào và có ý nghĩa ra sao. Chính bởi vậy, trong bài viết hôm nay hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về loại giấy tờ này để có thêm hiểu biết mới cho bản thân nhé!
Tổng quan về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Như thế nào là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở?
Về cơ bản, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là văn bản pháp lý do cơ quan quản lý của Nhà nước tại nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam cấp.
Đây là loại giấy tờ pháp lý chứng nhận dành cho chủ sở hữu bất động sản, loại giấy này được xem như chứng cứ hợp pháp, có tính pháp lý và duy nhất để xác định quyền sở hữu của một cá cụ thể đối với bất động sản và các tài sản khác liên quan gắn liền với nó.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở còn được gọi với cái tên khác là Sổ hồng, đồng thời đây cũng là mẫu được Bộ Xây dựng ban hành. Ý nghĩa của loại Sổ hồng này đã được nhắc tới rất kỹ và đầy đủ tại Điều 11 Luật nhà ở năm 2005.
Với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở sẽ mặc định là tiếng Việt, nhưng trong một vài trường hợp sẽ cần bản tiếng Anh do việc giao dịch đối với người nước ngoài, hoặc làm visa,….
Đặc điểm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở?
Đây có lẽ là thắc mắc của nhiều người khi có nhu cầu mua bán đất đai. Và bạn phải căn cứ vào từng chủ thế khác nhau để có thể cấp được giấy chứng nhận.
– Bất động sản thuộc quyền sở hữu của một tổ chức thì cần ghi tên tổ chức đó.
– Bất động sản là sở hữu của một cá nhân nào đó thì cần ghi tên đầy đủ của một đối tượng đó.
– Với trường hợp nhà ở thuộc sự sở hữu chung của nhiều người thì cần ghi tên cá nhân đại diện cho tài sản đó.
– Với bất động sản là tài sản của chung cả vợ và chồng, thì hai người sẽ cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
– Với trường hợp một trong hai người trong gia đình mang quốc tịch nước ngoài, thì các thông tin ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở sẽ chỉ ghi tên người mang quốc tịch Việt Nam.
– Đặc biệt với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở bạn còn được cho phép ghi riêng từng phần sở hữu với từng cá nhân cụ thể trong một bất động sản mà có nhiều người cùng sở hữu.
Ngoài ra hiện nay giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở còn có thêm 2 loại giấy chứng nhận khác nữa cùng được lưu hành bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị tương đương một Sổ đỏ và Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Mặc dù vậy, xét về giá trị pháp lý thì cả ba loại giấy tờ trên đều như nhau. Vì thế, bạn có thể hoàn toàn yên tâm nếu mình đang sở hữu một trong ba loại giấy chứng nhận kể trên khi xử lý thủ tục liên quan đến nhà đất.
Căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất khá lằng nhằng và cần nhiều bước. Ngoài ra để được cấp loại giấy này, cá nhân hay tổ chức cần phải đảm bảo được một số điều kiện sau:
– Cá nhân hoặc tổ chức đang sử dụng đất nếu có đủ điều kiện thì sẽ được cấp chứng nhận sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
– Phải là người được nhà nước giao quyền sử dụng đất sau ngày 1/7/2014.
– Có thể là người được chuyển nhượng, thừa kế, hoặc cho tặng quyền sử dụng đất.
– Là người được sử dụng đất theo kết quả phân xử tranh chấp hay hòa giải của tòa án đưa ra.
– Là người trúng các chương trình, buổi đấu giá quyền sử dụng đất.
– Là người mua nhà ở gắn liền với mảnh đất đó.
– Là người chia tách mảnh đất theo đúng quy định của pháp luật quy định.
– Là người được nhà nước thanh lý hay hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở.
– Là người mua nhà thuộc quyền sở hữu của nhà nước.
– Là người đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở đất ở.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở sẽ theo đúng quy định của pháp luật và theo từng trường hợp cụ thể sẽ có những quy định riêng.
Khi nào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đất ở hết tác dụng?
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở sẽ mất tác dụng sử dụng trong những trường hợp như:
– Nhà ở bị tháo dỡ hay bị tiêu hủy mất.
– Nhà ở đã bị trưng mua hoặc bị tịch thu theo đúng quy định.
– Nhà ở được xây dựng trên đất thuế đã hết thời hạn nhưng không được gia hạn thêm.
– Nhà ở đã được cấp Sổ hồng nhưng bị cơ quan nhà nước thu hồi vi vi phạm quy định.
Kết luận
Mong rằng với những thông tin về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trên đây, bạn sẽ có thêm hiểu biết về loại Sổ hồng quan trọng này. Cũng như có thêm kiến thức để giúp ích cho việc làm sổ, xử lý các thủ tục liên quan đến Sổ hồng.
